又增一宗1.5万+元/㎡宅地，常州市府板块为何一直被看好？
2021年的常州房地产市场走到今天，“高开低走”的大势基本已定。
即将开拍的第二批双限地，还未进入正式竞拍阶段，各宗地块的热地已经“高下立见”。
这其中，市府板块的久铁地块，成为这一轮土拍的明星地块。
约十余家房企、超60多个马甲参拍，这批宅地中，开发房企参与度最高的宅地就是久铁地块。截止到目前，该地块已有17轮报价，当前楼面价15107元/㎡。
而久铁地块的抗风险能力，主要是来自于其所处的板块——市府板块的核心属性。
在新一轮的城市板块选择中，市府板块仍然是房企心中的“白月光”。
当市场从高热走向平静，对于购房者来说，买房看“势”尤为重要。
如果对一个板块价值没有自我判断力，那“开发商扎堆进驻”是判断这个板块价值的一个最为明显的指标。
这两年品牌房企高度集中的区域，市府板块算的上最为典型的一个。
2020年，市府板块成交了4宗宅地，分别被雅居乐、荣盛、华宇、中建智地竞得。而荣盛及华宇地块，分别由嘉宏、新城参与了联合开发。
这些优质房企的进驻，为市府板块的房地产市场带来充分活力的同时，也为市府板块带来了具备现代感的丰富城市界面。
以衡山路为轴心，坐落着荣盛嘉宏风华瓴著、华宇新城天境、中建朗诗龙宸壹号等多个建设中的高档社区。再加上已经售罄的熙华雅园以及已经建成的朗诗新北绿郡，这种联袂成片的高端住宅区，在常州其他核心板块是十分难得的。这也是市府板块的全新活力所在。
当然，市府板块的市场活力，还体现在新房销售数据上。
截止到8月底，2021年市府板块的新房成交均价约28000元/㎡，这个价格创下了2021年常州除文化宫板块以外新房价格的次新高。
与此同时，在2020年1-8月的商品住宅成交排行榜中，位于市府板块的华宇新城天境，以20.91亿元的销售额位列金额榜第一位。这样一个夯实的数据，足以说明一切。
量价同处市场高位，在这样一个市场行情下，市府板块已然处于常州各板块价值的头部梯队。
要知道，市府板块，除了这两年的产品焕新之外，还是常州行政中心、商业中心、文化中心所在。
这样的一个板块，本就拥有与生俱来的高价值属性。
当然，从客观角度来看，市府板块的新房市场在新阶段也是存在一定的压力的。
这个压力体现在两个方面：一，价格已经处于市场高位，在调控深水期，板块房价上行空间有限；二、高端产品扎堆，整体去化压力较大。
那为什么，在这样的压力之下，房企还要争相抢驻市府板块呢？
第一：在调控重拳之下，核心板块的房地产市场更具韧性。这种韧性表现在市府板块本就夯实的中心板块价值及所见即所得的强配套。
未来的房地产市场，大概率是要进入相当长一段时间的平静期。在这样的平静期中，市场分化会进一步加剧，能扛得住市场打压的，只有核心板块。
第二、在优质的土壤上更能做出好的产品。现在的客户对于产品的认知越来越强烈，在双限时代，想要获得项目的更高溢价率，只能做出更好的产品。而好产品集中的区域，滋生出的购买力也一定是稳固的。
相对于一些新兴板块，新市府板块的成熟度更高。而相对于文化宫板块等老城板块，市府板块的发展空间又更大。
未来的新市府板块，不光是常州的价值高地，也将是常州的高端人居集中地。
事实上，2021年新市府板块的市场高光，还并未结束。
据悉，位于市府板块的老国际学校地块，大概率也将于今年挂牌。相对于板块内这几年成交的宅地，老国际学校地块的区位更为核心。
这块宅地的如果能顺利入市，肯定还会为市府板块带来新一轮市场热度。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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